民進黨立委段宜康今（24）日指控，國民黨總統候選人朱立倫當年在桃園縣長任內，針對桃園地價最貴的「中正藝文特區」徵地，展演中心和開放空間的用地，只需要5.16公頃，「朱立倫卻徴收了15.1公頃！多徴收的土地，都標售給財團蓋豪宅了」，「什麼叫炒地皮？去問朱主席」。
針對段宜康指控，朱辦則發出新聞駁斥，指他「冷飯熱炒，黔驢技窮，並稱僅五成地主領回抵價地，「顯示多數地主當時不看好當地的發展，放棄領回土地」。
段宜康在臉書發文指出，此區域從民國64年編定為「市鎮中心」後，30年不能開發，「民國93年，朱立倫縣府以蓋『展演中心』為名，不顧地主陳情，強制進行區段徴收。
他指控，民國88年的公告現值，每坪大約46萬。縣府逐年調降現值，到了徴收時，依規定公告現值再加4成，「地主拿到的也不過每坪約15萬元」！之後朱縣府以最高每坪74萬標售給財團，大蓋豪宅。
針對小段指控，朱立倫競選辦公室發言人、桃園市議員萬美玲下午抨擊，民進黨抹黑風氣再起，此案幾年前早已說明過，民進黨不斷舊案冷飯重炒，「只是暴露黔驢技窮的囧境」，她呼籲民進黨主席蔡英文不要成天想轉移焦點，老是躲在發言人背後閃避外界對她炒地皮的質疑。
萬美玲表示，早在2010年民進黨立委即曾經開記者會質疑此案，當時桃園縣政府也已說明，為了使藝文園區土地儘早開發使用，從民國88年於呂秀蓮擔任縣長任內已陸續推動都市計畫相關作業，民國93年在朱立倫擔任縣長任內完成都市計畫作業，一切合法。
萬美玲指出，藝文園區徵收補償費之所以遭民眾認為偏低，主要是因為民國93年整體不動產市場景氣本來就處於相對低點，包括sars、桃園實施容積管制等情形影響地價，而且當地當時為尚未開發地區，地價自然無法比照週邊既成發展區，地價評議委員會評定之現值如實反應當時價格，「並沒有偏低不合理的情形」。
萬美玲進一步說明，區段徵收的開發方法，「民眾可以選擇領回抵價地作為補償，一起參與開發，與傳統只能領現金之徵收不同」。
萬美玲指出，當時民眾選擇領回抵價地的比例只有5成左右，代表有近5成地主選擇領取現金補償，「顯示多數地主當時不看好當地的發展，放棄領回土地」。
萬美玲表示，「但開發完成後，不動產景氣自谷底攀升，縣府又挹注大量公共資源於當地，包括爭取中央預算10億元興建藝文展演中心，以及推動航空城捷運線規劃，路線、場站均經過該區」，「使得當地市場價格一日千里」，才讓標售結果超出預期。
桃園市長鄭文燦上任後，今年年初曾宣示該地不開發，但據媒體報導，萬美玲當時認為，「該做的還是要做」，展演中心規模不大，如果沒有整體開發，簡直是「浪得虛名」，完全不開發，很多人會失望。
她指出，引進大型百貨商場、影城甚至誠品書店以後，如何解決周邊停車及交通動線問題才是重點，因此有關藝文特區開發商業使用，她持樂觀看法，要靠市長鄭文燦的智慧去解決爭議。