央行打房再出新招 第三戶起貸款限5成

中央銀行今（26）舉行第2季理監事會議，一如原預期，重貼現率仍維持1.875%不變，但在房市方面則再出重手，不但將列入留校察看的第2戶房貸不得超過6成區域範圍觸角伸向桃園，也將全國只要購屋第三戶起，以及高價住宅、法人購屋等貸款，最高成數都壓低到5成，並且將豪宅定義由下調為北市7000萬以上、新北市6000萬、其他地區4000萬。

央行總裁彭淮南表示，房價太高會危及金融穩定，所得分配不平均，還會影響消費，這是為什麼央行本於職責必須採取措施。彭淮南指出，這次新增的房貸管制區域，過去3年半以來，房價上漲都超過40%，顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域spread over(擴散)，有必要擴大管控，也希望效法新加坡打房三管齊下，讓房價穩下來。

這次購屋貸款管制區域，從原來台北市全區以及新北市13個行政區外，再加上五股、泰山、八里、鶯歌等區，以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉等，在上述管制區內，只要購買第2戶，房貸成數便不得超過6成。

對於央行擴大房貸管制限縮區域，著名的房市觀察家Sway隨即在臉書上表示，「央行終於不是瞎子，封了這幾區，未來為了拉高貸款額，假合約是否會大量出現？或者投資客會加速出清預售屋？拭目以待！」

央行除關注到房市熱區外，對於炒房投資客也祭出新一波措施，未來全國不分區借款人，只要購買第三戶以上，購屋貸款最高成數也不得超過5成，彭淮南表示，根據央行金檢與相關資料分析，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯示投資客有利用銀行資金來囤房的現象，有必要加以規範。

此外，對於高價住宅（豪宅），央行也重新定義，藉以擴大打房範圍，央行將台北市與新北市豪宅區分開來，從過去台北市與新北市都是8000萬以上視為豪宅，改為台北市只要7000萬以上、新北市6000萬以上，就歸類為豪宅，其他地區則是由原來5000萬降為4000萬以上就算是豪宅。

未來只要視為豪宅，購屋者貸款最高成數也由過去6成降為5成，為了防堵有錢人利用公司行號名義炒房，央行這次也將法人買房貸款成數，從過去只有管制區域與豪宅限貸6成，改為全國不分區一律降為5成。

彭淮南特別解釋，透過房貸成數管控，對信用成長的控制比較有顯著效果，但對於房價的效果沒有租稅效果顯著，且由於重劃區以及特區非行政區，範圍不易認定，銀行執行起來很困難，因此，此次新增特定地區未將台中七期、八期重劃區及高雄美術館納入，並改將雙北市以外的豪宅認定下修為4000萬元，彭淮南強調：「這麼一來大家都管得到，央行進一步對房市控管也不會把房市打趴。」

他指出，其他國家的管制如新加坡比我們還嚴，它們不僅限制房貸成數，同時印花稅還採取累進稅制，反觀我國的信用管制措施影響範圍僅全台28.5%的屋主，無法擴及全台，不會把房市打趴。現在台灣的房市量已經下來，但是價還沒下來，還要再等一下，價就會下來。

央行打房新增或修訂管制措施：

資料來源：中央銀行