行政院不當黨產處理委員會將於8月30日針對「國發院土地交易案」進行聽證會，黨產會25日公布調查報告指出，元利建設以每坪26.53萬元的價格，取得每坪市價約40萬元的土地，全案土地交易總價與市價有20.4億元的落差，顯為不相當對價。
不當黨產處理委員會25日公布「元利建設企業股份有限公司取得社團法人中國國民黨國家發展研究院前中興山莊土地」調查報告，將於8月30日舉行聽證程序，主要爭點為，元利建設是否無正當理由以顯不相當對價 自中國國民黨取得國家發展研究院土地？
調查報告指出，2000年間，北市永建國小家長及在地居民等人向市府提出永建國小遷校案，前中興山莊土地部分所有權人葉中川，其原有土地有部分也被納入遷校規劃範圍。
調查報告提及，1969年，北市府公告，將中興山莊南、北側基地的土地使用分區變更為「機關用地」，1986年，再將中興山莊北側基地的使用分區由「機關用地」變更為「行政區用地」，國民黨革實院所位於南側基地，1969年變更為機關用地後，持續免徵土地相關稅賦。
2002年，國民黨向北市府申請中興山莊北側、南側基地辦理都市計畫變更事宜，2004年由時任市長馬英九核准，依中華徵信所鑑價報告，2005年中興山莊都市計畫實施後，國民黨名下之「住三用地」（第三種住宅用地）由約907坪擴增至約14437坪，加上其他4類土地的市值約達58.7億元。
國民黨於2005年4月19日首次標售中興山莊約2萬3759坪土地（包含擬捐永建國小遷校用地），但5次公告，都只有元利建設標售，2005年8月17日，元利建設以42.5億元價購得國民黨中興山莊土地約1萬7925坪（59,255平方公尺）土地，另外的5834坪（永建國小遷校預定地）捐給北市府。
但因機關用地的土地，免徵土地增值稅，預估土地增值稅為9.4億元，元利要求國民黨分擔4.2億元，由買賣價金中抵扣，故元利實際僅支付國民黨38.3億元。
調查報告指出，元利建設負責人林敏雄曾在特偵組筆錄中表示，當年中興山莊周邊土地市價約每坪40萬元，依中華徵信所的鑑價，都市計畫變更後的「住三用地」，每坪亦有40萬元，僅中興山莊原有部分及變更後部分的價格（不含保護區用地、道路用地及公園用地）就價值約57.8億元，但元利建設僅以38.3億元就取得變更後的所有住三用地1萬4437坪，每坪成本僅26.53萬元，全案土地總價58.7億，實付與鑑估落差20.4億，顯為不相當對價。
對此，元利建設副總吳麗謹回應，本案取得成本每坪約46萬，非黨產會所稱26.5萬，在公聽會及相關調查程序完成前，黨產會應該沒有認定本件土地交易價格顯不相當，這部分爭點，元利將配合在下週的公聽會跟委員們說明，黨產會調查報告是否已是最終結果？如果是，那8月30日的聽證程序，效力爲何？豈非未審先判？